Broj dokumenata: 20
Izabrana pravna pitanja instituta zaštićenog najma - pregled sudske prakse
Datum objave: 17.10.2024
Sažetak: Unatoč već davnom prijelazu iz društvenog u privatno vlasništvo te napuštanju socijalističkog koncepta stanarskog prava Zakonom o najmu stanova („Narodne novine“, broj 91/96., dalje: ZNS) koji je na snagu stupio 1996. 1 , mirno uživanje prava vlasništva određenih titulara u Republici Hrvatskoj - nos...
Položaj zaštićenih najmoprimaca nakon Odluke Ustavnog suda U-I-3242/2018
Datum objave: 21.12.2023
Sažetak: Objavom Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske U-I-3242/2018 od 14. rujna 2020. godine prestale su važiti odredbe Zakona o najmu stanova 1 koje su uređivale pitanje položaja zaštićenih najmoprimaca. Sam institut nije prestao postojati, ostao je pravno nereguliran, međutim neki drugi zakoni uređuju...
Naknada za korištenje nekretnine i pravo na dom u sudskoj praksi
Datum objave: 9.1.2020
Sažetak: U radu se analizira vlasnikovo pravo na ostvarivanje naknade za korištenje njegove nekretnine, sukladno članku 164. stavku 1. i članku 165. stavku 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006...
Pregled nekih relevantnih odluka ESLJP-a u odnosu na Republiku Hrvatsku prema ključnim pojmovima članka 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju
Datum objave: 7.10.2019
Sažetak: Vlasništvo je, u smislu čl. 1. Protokola br. 1. uz Konvenciju za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda, autonomni pojam koji široko obuhvaća različite oblike imovinskih prava i interesa. Autorice u članku analiziraju relevantne odluke Europskog suda za ljudska prava (dalje: ESLJP) prema ključni...
Ususret Zakonu o upravljanju i održavanju stambenih zgrada
Datum objave: 17.9.2019
Sažetak: Danas najveći broj država članica EU-a ima zadovoljavajuće uređenu problematiku stanovanja. U nekima je pravo na stanovanje ustavna kategorija (exempli causa, Belgija, Slovenija, Španjolska, Grčka, Portugal, Švedska) ili je regulirano odgovarajućim zakonima (exempli causa, Francuska, Danska, Velika ...
Pravni učinci i posljedice odustanka, raskida i otkaza ugovora
Datum objave: 31.12.2018
Sažetak: Jedna od osnovnih osobitosti obveznopravnog odnosa jest njegova što skorija realizacija. Stoga, kada pogledamo karakteristike subjektivnih obveznih prava, uočavamo da su ona relativna po svojem djelovanju, a po svojoj pravnoj prirodi su ograničena. To je zato što ona imaju tendenciju što skorijeg pr...
Odgovornost Republike Hrvatske za ograničenje prava vlasništva nametnuto Zakonom o najmu stanova
Datum objave: 19.6.2018
Sažetak: U radu se analizira odgovornost Republike Hrvatske za prekomjerno ograničenje prava vlasništva koje je nametnuto vlasnicima stanova u kojima se nalaze zaštićeni najmoprimci sukladno Zakonu o najmu stanova, nakon donošenja odluke Europskog suda za ljudska prava u predmetu Statileo protiv Republike Hr...
Utjecaj zaštite „konvencijskih“ prava na ugovor o najmu stana
Datum objave: 27.2.2018
Sažetak: Autorice u radu promatraju utjecaj prava zaštićenih Konvencijom za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda na prava i obveze strana iz ugovora o najmu stana te prestanak ugovora. U tom smislu analizira se praksa Europskog suda u vezi sa zaštitom prava na poštovanje doma i prava na mirno uživanje ...
Ugovori o raspolaganju nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave - 2. dio
Datum objave: 2.8.2017
Sažetak: I dok je postupak i način zaključenja ugovora o raspolaganju stvarnim pravima za nekretnine u vlasništvu JLS, odnosno JPRS nedovoljno pravno reguliran, za ugovore o zakupu poslovnog prostora i najmu stanova u vlasništvu JLS, odnosno JPRS zakonodavac je vrlo rano prepoznao važnost precizne normativne...
Pouzdanost kriterija za pokretanje stečajnog postupka
Datum objave: 2.6.2016
Sažetak: Kao ključnu novinu prvog modernog hrvatskog Stečajnog zakona iz 1996. možemo istaknuti pouzdanost kriterija na temelju kojih se odlučuje o otvaranju stečajnog postupka na prijedlog vjerovnika. Vjerovnik pokreće stečaj ako potraživanje od dužnika ne može naplatiti uz dokaze da je dužnik insolventan.
Ugovor o najmu stana
Datum objave: 11.3.2014
Sažetak: U članku autorica razmatra pitanje uređenja međusobnih prava i obveza najmodavca i najmoprimca u svezi s najmom stana, a kroz sadržaj ugovora o najmu stana propisan Zakonom o najmu stanova, s osvrtom na zauzeta stajališta u sudskoj praksi i primjerkom ugovora.
Mogućnost otkupa privatnog stana
Datum objave: 14.1.2014
Sažetak: U hrvatskom pravnom sustavu postoji mogućnost otkupa stana u privatnom vlasništvu prema članku 48. stavku 2. Zakona o najmu stanova (Narodne novine broj 91/96, u nastavku: ZNS), koji regulira specifično prijelazno rješenje u slučajevima kada stanari stanuju u stanovima koji su ostali u privatnom vla...
Status snahe kao člana obiteljskog domaćinstva u primjeni Zakona o najmu stanova
Datum objave: 16.8.2012
Sažetak: Nerijetke su situacije u kojima, uslijed nemarnosti zaštićenih najmoprimaca, članovi obiteljskog domaćinstva zaštićenog najmoprimca nakon njegove smrti teško prenose taj status na sebe u smislu članka 37. Zakona o najmu stanova (u nastavku: ZNS).
Jedinice lokalne samouprave i davanje u zakup poslovnih prostora koji su u postupku povrata
Datum objave: 28.12.2011
Sažetak: Iako je od donošenja Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine ("Narodne novine", broj 92/96, u daljnjem tekstu: Zakon o naknadi), proteklo gotovo 14 godina, u praksi je nadalje ostalo neriješeno pitanje upravljanja odnosno davanja u zakup poslovnih prostora...
Otkup nadstojničkih stanova (povodom rješenja Ustavnoga suda od 7. travnja 2010.)
Datum objave: 27.7.2010
Sažetak: Ustavni sud Republike Hrvatske svojim rješenjem broj: U-I-1267/2006 i dr. od 7. travnja 2010. godine nije prihvatio niz prijedloga za ocjenu najvećega dijela Zakona o prodaji stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade ("Narodne novine" broj 22/06, u nastavku: ZPSNNSZ).
Iseljenje zaštićenog najmoprimca u slučaju useljenja najmodavca ili njegovih bliskih srodnika u stan
Datum objave: 1.4.2009
Sažetak: «Vruć krumpir» u odnosima između zaštićenih najmoprimaca i vlasnika stanova već je godinama nepostojanje po Ustavnom sudu ukinutih odredbi Zakona o najmu stanova, koje su se odnosile na obvezu najmodavca-vlasnika da najmoprimcu osigura drugi useljiv stan pod uvjetima za stanovanje koji nisu nepovolj...
Utjecaj Zakona o najmu stanova na stanarska prava
Datum objave: 1.1.2008
Sažetak: U članku se upućuje kritika Odluci Ustavnog suda RH br. U-III-4949/2005 od 28.11.2007. god., objavljenoj u Narodnim novinama broj 1/08. Autor ukazuje na pogrešno pravno tumačenje Općinskog i Županijskog suda u Zadru u predmetu u kojem se postavilo pravno pitanje opstojnosti stanarskog prava tuženih...
Institut zaštićenog najma u praksi Europskog suda za ljudska prava
Datum objave: 1.7.2006
Sažetak: Napuštanje instituta stanarskog prava i pretvaranje stambenih odnosa u klasične građanskopravne institute vlasništva i najma odvijalo se u Hrvatskoj u dvije etape. Prvi korak učinjen je još početkom devedesetih godina kada je omogućena privatizacija, odnosno otkup stanova na kojima je postojalo stan...
prelazak prava i obveza zaštićenog najmoprimca na drugu osobu
Datum objave: 1.9.2003
Sažetak: Sukladno članku 30. Zakona o najmu stanova (Nar. nov., br. 91/96, 48/98 – Odluka USRH, 66/98 – Ispravak Odluke USRH i 22/06 – u nastavku teksta: ZNS) danom stupanja na snagu toga Zakona (5. studenoga 1996.) prestalo je stanarsko pravo osobama koje su to pravo stekle prema propisima koji su vrijedili...
Zakon o društveno poticanoj stanogradnji
Datum objave: 1.9.2002
Sažetak: Sabor Republike Hrvatske na svojoj sjednici od 30. studenoga 2001. godine usvojio je tekst konačnog prijedloga Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. Ovo je nakon dugog niza godina Zakon koji je usmjeren na objedinjavanje sredstava jedinica lokalne samouprave, sredstava države te sredstava građa...
